Dachgaube in Bad Homburg planen und bauen lassen

Dachgauben sind je nach Gebäudesituation, Bebauungsplan und HBO unterschiedlich zu beurteilen. In Hessen sind Gauben auf bestehenden Gebäuden nach der Anlage zu § 63 HBO baugenehmigungsfrei: Bauvorlagen sind bei der Gemeinde einzureichen, Baubeginn ist 14 Tage nach Eingang, die Gemeinde kann ein Verfahren verlangen. Beim Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken gilt die Genehmigungsfreistellung nach § 64 Abs. 1a HBO. An Kulturdenkmälern und in Gesamtanlagen ist trotzdem eine denkmalrechtliche Genehmigung erforderlich. Wir empfehlen, die Anforderungen mit der zuständigen Bauaufsicht zu klären. Bei der technischen Beschreibung der Gaube für Antragsunterlagen unterstützen wir Sie gern.

Die geeignete Form richtet sich nach Dachneigung, Statik, Bebauungsplan und gewünschter Optik. Beim Vor-Ort-Termin gehen wir verschiedene Gaubenformen durch - Schleppgaube, Giebelgaube, Flachdachgaube und Fledermausgaube. Wir empfehlen, auch die zukünftige Nutzung des Dachgeschosses und die geplante Möblierung in die Wahl einzubeziehen.

Die Dauer hängt von Witterung, Dachkonstruktion und dem Umfang der Zusatzarbeiten ab. Dämmung, Innenausbau und Neueindeckung angrenzender Dachflächen beeinflussen den Zeitrahmen. Wir stimmen den zeitlichen Ablauf im Angebot und vor Baubeginn mit Ihnen ab, damit Sie wissen, was Sie erwartet.

Ja, der Gaubenbau bietet sich besonders gut im Rahmen einer Sanierung an. Dann werden Eindeckung, Dämmung und Anschlüsse in einem Gesamtkonzept geplant. In vielen Fällen lassen sich dabei energetische Verbesserungen erzielen, die auch förderfähig über die BEG sein können.

Die Materialwahl hängt vom Hausstil, der vorhandenen Dachdeckung und dem Budget ab. Schiefer ist klassisch und langlebig, Metall-Stehfalz wirkt modern und schlank, Faserzementplatten bieten eine schlichte, wirtschaftliche Lösung. Wir zeigen Ihnen Muster beim Beratungsgespräch.

Jede Dachöffnung verändert die Tragstruktur. Sparren und Pfetten müssen neu bewertet werden. Wir prüfen die Sparrenlage und sehen bei Bedarf Verstärkungsmaßnahmen vor. Für Gauben nach der Anlage zu § 63 HBO braucht es zudem die Statik-Bescheinigung einer nachweisberechtigten Person.

Fachgerecht gedämmte und luftdicht ausgeführte Gauben müssen nicht zu höheren Wärmeverlusten führen. Im Zuge der Maßnahme ist oft eine Verbesserung der gesamten Dachdämmung möglich. Wir empfehlen, moderne Fenster mit guter Wärmedämmung einzuplanen.

Wir übernehmen Dämmung, Luftdichtheit und die Anschlüsse für den Innenausbau. Trockenbau, Maler und weitere Gewerke können wir zeitlich abstimmen, falls Sie diese separat beauftragen. Wir empfehlen, den gewünschten Innenausbau frühzeitig in die Planung aufzunehmen.

Beginnen Sie möglichst im Winter davor, denn mehrere Schritte bauen aufeinander auf. Zuerst kommen Aufmaß, Statik-Bescheinigung und Angebot, dann gegebenenfalls der Förderantrag. Anschließend gehen die Bauvorlagen an die Stadt: Baubeginn ist 14 Tage nach Eingang, sofern die Gemeinde kein Verfahren verlangt. Den Tag, an dem das Dach geöffnet wird, stimmen wir auf das Wetter ab.

Eine Sanierung genügt, wenn die Holzkonstruktion trocken und tragfähig ist. Dann erneuern wir Einfassung, Bekleidung und Dämmung, ohne den Gaubenkörper abzubauen. Für reine Instandhaltung braucht es nach § 62 HBO keine Genehmigung, einzuhalten sind die Vorschriften dennoch. Sind Sparren oder Pfosten durchfeuchtet, prüfen wir beim Termin, welche Teile ersetzt werden müssen, und nennen beide Wege im schriftlichen Angebot.