Flachdachsanierung in Bad Homburg - Abdichtung, Gefälle und Wartung nach DIN 18531

Sie senden uns eine Anfrage mit Angaben zu Dachfläche, Stadtteil und Schadensbild. Wir vereinbaren einen Vor-Ort-Termin nach Absprache und nehmen den Zustand des Dachs auf. Im Anschluss erhalten Sie ein schriftliches Angebot, das den geplanten Schichtaufbau, die Abdichtungsart, eventuell geplante Dämmung und Nebenarbeiten verständlich aufführt. Ein unverbindliches Angebot ist bei uns selbstverständlich.

Die Kosten richten sich nach der Größe der Dachfläche, dem Schadensbild, der Anzahl der Durchdringungen, dem gewünschten Abdichtungssystem, dem Dämmstandard und der Zugänglichkeit des Dachs. Erst nach einer Begutachtung vor Ort ist eine belastbare Kalkulation möglich.

Ob eine Teilsanierung technisch sinnvoll ist, hängt vom Zustand der vorhandenen Dachschichten ab. Wir unterscheiden zwischen Reparatur, Teilsanierung und Vollsanierung. Bei begrenzten Schäden kann eine gezielte Reparatur ausreichen. Ist die Abdichtung großflächig geschädigt oder die Dämmung durchfeuchtet, empfehlen wir eine Vollsanierung, um ein dauerhaftes Ergebnis zu erzielen.

Die Dauer hängt von Dachgröße, Witterung, Umfang der Entsorgung, Einbindung von Dämmung und Detailarbeiten ab. Den geplanten Zeitrahmen sprechen wir im Angebot und bei der Terminabstimmung transparent an. Dachdecker sollten termintreu und zuverlässig arbeiten - das ist unser Anspruch bei jedem Projekt.

In der Regel bleibt die Nutzung des Gebäudes möglich. Es kann zu temporären Einschränkungen durch Lärm, Gerüst oder gesperrte Zugänge kommen. Wir stimmen Abläufe und sensible Zeiten mit Ihnen vorab ab, damit der Alltag im Wohnraum so wenig wie möglich gestört wird.

Hilfreich sind Pläne, alte Angebote, Informationen zum bisherigen Dachaufbau und Fotos von Schäden. Auch Angaben zum Baujahr, früheren Sanierungen und Ihren Vorstellungen - etwa Dachterrasse oder Dachbegrünung - erleichtern die Planung. Je mehr Informationen vorliegen, desto gezielter können wir das Sanierungskonzept erarbeiten.

Der reine Austausch der Abdichtung ist in vielen Fällen baugenehmigungsfrei. Aufstockungen, Dachterrassen oder Nutzungsänderungen können jedoch genehmigungspflichtig sein. Im Zweifel sollte die zuständige Bauaufsicht eingebunden werden. Bei geschützten Gebäuden ist zusätzlich die zuständige Denkmalschutzbehörde zu kontaktieren.

Wir empfehlen, das Dach mindestens einmal jährlich und zusätzlich nach starken Unwettern prüfen zu lassen. Regelmäßige Wartung beugt kleinen Schäden vor und kann die Nutzungsdauer der Abdichtung spürbar verlängern.

Nein, Dachbegrünung und Zisterne sind in der Energiesparförderrichtlinie 2026 der Stadt nicht enthalten, die Dachdämmung dagegen schon. Anträge laufen nur online und müssen vor dem Auftrag gestellt sein. Eine Zisterne kann sich dennoch rechnen, denn ihr Volumen mindert die Regenwassergebühr. Die Angaben zum Dachaufbau für Ihren Antrag liefern wir Ihnen gern.

Das geht nur, wenn die alten Schichten trocken und tragfähig sind und die Materialien zueinander passen. Sonst bliebe eine durchfeuchtete Dämmung unter der neuen Lage eingeschlossen und dämmt kaum noch. Deshalb prüfen wir vorher Feuchte und Aufbau. Für die Instandhaltung abgedichteter Dächer ziehen wir DIN 18531 Teil 4 heran und ordnen den Befund danach ein.